Avvocato aste giudiziarie Enna Catania Palermo Roma
I
professionisti dello Studio svolgono attività di procuratori speciali
per conto di privati e di Istituti di credito, veicoli e fondi di
investimento per la partecipazione alle aste immobiliari, anche attraverso l’aggiudicazione dell'asta per persona da nominare, al fine di mantenere l’anonimato del
mandante, svolgendo tutte le attività preliminari alla partecipazione
(redazione della procura speciale, redazione della domanda di
partecipazione e deposito della stessa) e, ove richiesto, affiancando il
mandante nell’individuazione della migliore strategia al fine di
conseguire l’aggiudicazione più favorevole. Lo
Studio dell'avvocato Cantoni ove richiesto offre, altresì, assistenza
successiva all’aggiudicazione comprendente la richiesta dei conteggi del
saldo prezzo e delle spese, la verifica della tempestiva corresponsione
di questi ultimi, e tutti gli adempimenti necessari sino al trasferimento del bene,
nonché assistenza per tutti gli adempimenti successivi al trasferimento
(verifica registrazione, trascrizione e cancellazione delle formalità
pregiudizievoli) e fino all’immissione in possesso del bene aggiudicato a
Enna, Catania, Palermo e Roma.
Situazioni tipiche prima di un’asta
Esempi illustrativi di situazioni ricorrenti, senza riferimento a clienti reali. Non anticipano l’esito di una pratica: ogni caso si valuta sui documenti.
Un appartamento con una veranda non autorizzata. Una coppia trova all’asta un appartamento a un prezzo base conveniente, ma la perizia segnala una veranda realizzata senza titolo. Prima dell’offerta si verifica se l’abuso è sanabile e quanto costa: alcune difformità si possono regolarizzare dopo l’acquisto, presentando la domanda entro 120 giorni dal decreto di trasferimento (art. 46, co. 5, D.P.R. 380/2001); altre vanno rimosse, e il costo incide sul prezzo reale.
Una casa ancora abitata. Un acquirente teme di non poter entrare in casa dopo l’aggiudicazione. Si controlla negli atti chi occupa l’immobile e a quale titolo: se lo occupa il debitore, la liberazione passa dal custode secondo l’art. 560 c.p.c.; un contratto di locazione opponibile alla procedura, invece, può restare in vigore.
Spese condominiali arretrate. Un investitore scopre che il condominio vanta arretrati del vecchio proprietario. Chi acquista risponde in solido dei contributi dell’anno in corso e di quello precedente (art. 63 disp. att. c.c.): l’importo va chiesto all’amministratore e messo nel conto prima di offrire.
Comprare con un mutuo. Un privato vuole partecipare ma non dispone dell’intero prezzo. Il saldo si può pagare con un mutuo garantito da ipoteca sullo stesso immobile (art. 585 c.p.c.), ma la banca deve deliberare in tempo: se il saldo non arriva nel termine fissato, l’aggiudicazione decade e la cauzione si perde (art. 587 c.p.c.).
Quanto offrire. L’offerta può essere inferiore al prezzo base fino a un quarto, con una cauzione non inferiore al decimo del prezzo offerto (art. 571 c.p.c.). L’importo giusto dipende dalla stima, dai costi accessori e dalla concorrenza in gara.